一套因擔保債務被法院查封、歷經(jīng)兩次流拍而深陷“僵局”的房產(chǎn),如何能安全、高效地完成交易過戶?近日,隨著公證員蔣金鎖從蚌埠市不動產(chǎn)登記中心窗口代為領取了一份不動產(chǎn)權證書,標志著我市不動產(chǎn)“帶封過戶”新機制成功落地,也為這類難題提供了“蚌埠解法”。
今年4月,市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市中級人民法院、市司法局,率先在全省出臺《蚌埠市不動產(chǎn)“帶封過戶”工作方案》,旨在打破傳統(tǒng)司法拍賣的局限,為被查封資產(chǎn)的市場化處置開辟新路徑。9月26日,隨著這本特殊的證書被領取,這一創(chuàng)新機制完成了從政策文本到惠民實踐的精彩跨越。

我市一對夫婦的一套房產(chǎn)正因擔保債務問題被查封,若走傳統(tǒng)的司法拍賣程序,不僅周期長、程序復雜,且兩次流拍后已陷入僵局。為解決這一難題,蚌埠市不動產(chǎn)登記中心、房地產(chǎn)交易中心、眾信公證處及稅務等部門協(xié)同聯(lián)動,為房產(chǎn)的買賣雙方量身定制了“帶封過戶”與“提存+代辦”的組合模式。
在這一模式下,買方首先在眾信公證處辦理了委托公證,將后續(xù)所有事宜全權委托給公證處。眾信公證處隨后協(xié)調(diào)各方達成和解,買方將購房款全額提存至公證處,形成了一個堅不可摧的“資金安全閉環(huán)”。此后,由公證員蔣金鎖作為指定受托人,全程代為辦理網(wǎng)簽、過戶、解封、解押等所有復雜手續(xù)。各部門高效審批,市不動產(chǎn)登記中心更是在9月25日當天即辦結所有登記流程。26日,公證員蔣金鎖代表買方領取了這本嶄新的證書,隨后提存資金即刻按約分配,實現(xiàn)了全流程的合法、安全與高效。
“通過‘帶封過戶’這個新辦法,我不用直接面對復雜的法律程序和各方協(xié)調(diào),全程由專業(yè)的公證機構代辦,既安全又省心,感覺特別踏實!”作為首例“帶封過戶”業(yè)務的直接受益人,賣方易女士的喜悅之情溢于言表。
蚌埠市不動產(chǎn)登記中心相關負責人表示,此案例的成功實踐,徹底打通了當事人自行處置被查封不動產(chǎn)的“任督二脈”。它有效解決了強制拍賣中周期長、騰退難、溢價低等痛點,通過“代辦”機制和市場化交易,盤活了“僵化”的查封資產(chǎn),為債權人、債務人和買受人之間構建了利益平衡的橋梁,實現(xiàn)了從“僵化查封”到“活力資產(chǎn)”的華麗轉(zhuǎn)身。(陳瑤耿言昊)